B有105萬的資產可以零活運用，稱作「生息資產」，而A有145萬的自住物業也稱「自用資產」，只有5萬元的生息資產的A雖然和B同樣擁有150萬元的資產，但在個人日常使用和營商、投資的運用方面遠不及B'有錢'。雖然自住物業也可能升值，但因為是自用的，升值也只能是帳面上的數字，對個人實際生活和投資環境幫助不大。
有人會說自住物業升值了可以賣掉啊？賣掉轉租不失為一個增加生息資產的好辦法，問題是一個用了自己絕大部分身家買了房子，而那套房子又升了值的人會不會/肯不肯這麼做？這些人通常是房子越換越大、越換越豪，口袋裡的錢卻越來越少的。(沒看過房子裡全是舊傢電，窗外卻是全海景的港島區豪宅嗎？)
用幾乎所有的資產去換自住物業的人是世界上最'天真'的人，情形有點像拿著幾仟塊一個的名牌錢包，錢包裡卻只有幾個硬幣。
延伸閱讀： 買樓自住
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但上次睇相你層樓都大都無淪喎..
回覆刪除但占資產比例小到無淪喎(好串丫我)！
回覆刪除haha...
haha,妳俾家陣D 8,90後羨慕死妳喇^^
回覆刪除屋企咁大，請唔請工人包住？ :p
回覆刪除唔係好同意．大家都係1.5m，誰更有錢？現在是一樣．大家咩都賣晒，都係1.5m cash．
回覆刪除之後誰更有錢，睇A樓升得多定B投資回報多．其實重睇地方物價．1.5m係英國同1.5m係非洲，幾年之後會好唔同．
謝花花這一篇，提醒了我。
回覆刪除o甘寸 ? 老笠你！！！
回覆刪除ｋａｋａｋａ
嘩!羡殺傍人!!
回覆刪除同意你的例子.可能年紀漸大,我同同齡的朋友都覺得夠住就算,無謂攪到自己一身債!
Ebenezer，新界咋！人家 D 8,90後點會吼吖！
回覆刪除hkeric ，當然不一樣(詳情見正文)，賣哂住去邊？話明自住吖嘛！等錢用(營商、低位入股)唔超過100萬B都唔使賣屋另覓居所，A就要兩頭騰了。
>之後誰更有錢，睇A樓升得多定B投資回報多．
樓市同股市一樣都係有高有低，啲樓一個禮拜前高過加唔少，而自住冇買賣的話數字高低係體驗唔到係具體生活中的。
生息資產就唔同了，買樓收租的話樓價升跌都有租收，股票升跌都有股息收...
Anon ，不客氣。
SKII，我覺得一般人健康成熟的資產分配自用資產以4成為佳，最多唔超過5成就最好了。
"我覺得一般人健康成熟的資產分配自用資產以4成為佳，最多唔超過5成就最好了。"
回覆刪除花花，我唔明白呢種分配。例如我有10蚊，用4蚊做首期買樓定係個單位係值4蚊(即係用1蚊去做首期)？
我指用4蚊去買樓，即係擺4成資產落層自住物業度，如果冇/唔夠咪唔好買住囉！
回覆刪除當然遷涉到按歇的話就復雜啲要睇埋利率、息率，股/債市的周期趨勢，但整體來講唔應該將太多資產擺落自用資產度。
銀包雖不是名牌內裡也是空的：
回覆刪除http://hkrice.blogspot.com/2010/11/blog-post_22.html
某程度上，不少人的意願其實是買大屋，到了退休時，套現，然後買間細，淨下來的利潤成為他們的真正MPF。
回覆刪除有不少長輩都係咁，早年買下豪宅，套現，之後買間細既係元朗甚至搬回內地。手上有過千萬或少少地五六百萬，然後兩老可以慢慢洗。
hkeric兄:富豪Hana大姐應是將樓借喻為消費品吧?香港的確有唔少月光族收入非常高,但野野月光真係前途堪虞...如果李+X、Hana 姐兩個都係月光光既,佢地都冇本錢成為而家咁既富豪! =P
回覆刪除Hana, 我不識用“此文章的連結”那 function...
回覆刪除http://sally-smallthoughts.blogspot.com/2010/11/blog-post_23.html
查實妳一早已經寫咗呢個道理.
回覆刪除http://hana-ox.blogspot.com/2009/01/blog-post_15.html
鹿米館 ：你講嗰啲以公務員和中小企老板為主，如果對投資冇咩興趣而收入又穩定的話，不失為一個儲退休金的好辦法。
回覆刪除不過加大陸經濟高速發展，通脹＋港幣貶值，人口壽命延長的因素下兩公婆揸住五六百萬，係大陸是否可安享晚年成疑。
確係好Q串, 尤其係对我呢啲樓都無層, 又無公屋嘅人嚟講. 不過又底你串嘅, 何妨你嘅说話又確有道理.
回覆刪除"不過加大陸經濟高速發展，通脹＋港幣貶值，人口壽命延長的因素下兩公婆揸住五六百萬，係大陸是否可安享晚年成疑。"
回覆刪除如果想返大陸買樓(可靠又可穩陣地出租兼追討)，但上面又冇朋友親戚做地頭蟲指點，有何辦法..
單身女人仔若想退休後有保障，可從邊度著手.. 有買開股票，有賺有蝕(蝕得好甘)啦，暫時以前賺的可抵住蝕的，心理上暫好過些..
老人：當然啦！(你咁中意我串，一於滿足你)
回覆刪除SKII ：我都唔識吖！不過擺咗落正文度啦！
火鶴 ：「凡事預鬆啲」金句吖！(得閑要睇下自己寫過啲咩了，幾乎唔記得喎！)
花迷 ：串乜鬼吖，我同佢熟玩下遮嘛！
helen ，「上面又冇朋友親戚做地頭蟲指點」做乜要返大陸買樓遮？又唔係平得好交關，上網要翻墙總有毒野遍佈...
Anon:
回覆刪除我覺得「4成」的意思係PROPERTY (唔好理MORTGAGE,因為 ASSET = LIABILITY + EQUITY, 始終都會BALANCE 返)佔 ASSET 的 40%.
伸延閱讀:
魔術師會計人生系列
一.
http://magician__yang.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=1164154
二.
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三.
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