踏實的磚頭

金牛座的人需要超強地安全感，為了睡得安穩、吃得安心，我的理財態度、投資組合偏向保守。無按揭收租物業的比重超過50％，現時流動資產中的現金＞20％并不斷增加中(花紅、薪水、學費、租金。)

今年兩岸三地的物業中市值和租值的升幅都以大陸地區(特別是上海)領先。我不是富豪，買不起豪宅，所以香港的物業升幅沒有大陸的厲害，最差勁的要算台灣了，09年第三季才發力，和年初比市值約有20％的升幅。

台灣：以臺中市租屋投資報酬率最高，達5.2%，其次為高雄市、3.3%，臺北市的2.2%。雖然租屋民眾占整體人口的15.09%，但稅率高升值慢，似乎并不划算。不過人是要往前看的，我預期未來兩、三年當局會遂步開放物業市場予大陸民眾，如果真的成事，台北的房子升幅是可以很驚人的。

香港：法制社會，保障房客多於業主，出租物業要金睛火眼打醒十二分精神，租客的質數比租金更重要，因為平生不貪小便宜(選付更多租金的租客)，所以這麼多年來從未遭遇租霸。但每年約2個月租金的物業稅就像另類的攔路虎了。:(

大陸：勢頭非常好，出租物業不用繳稅，專業的業代理收月租金0.3％的服務費幫業主收齊租金、水電、管理費，入帳至業主的大陸人民幣戶口，雖然經常都不準時，逾期一般都在20天以內。人嘛總有個差長補短的，可能是租客手緊也可能代理挪用了，一般不超過一個月我是懶得問的。成功出租物業，上海、深圳、珠海的物業代理都只收半個月租金，當然我幫襯的不是港資的上市集團，任何時候都要記住過江龍不及地頭蟲，找物業代理就是要找物業所在地扎根較深的地頭蟲。

在大陸遇到租霸，不用業主出聲/力，地頭蟲代理不用一個月已經可以幫業主趕人、拉閘、封門、找新租客、開門、住人、收錢了。爽！

黄金：目前并未持有紙黃金包括2840，有一點點金器在床底，還有一點點金條埋在老家的地底，約占資產5％。對黃金我沒有太大預期，畢竟黃金沒有工業用途，現在很多老一輩的人都不喜歡戴金了，純做裝飾的話，價值成疑，而且黃金是0利息的。黃金另一個重要用途就是各國央行的儲備了，收起來大眾看不到的東西，數字/據都是人說的，而人是最不可信的了，特別是大國(崛起？)。現價我對黃金不以為然的另一個原因是郵差、侍經、看更...都看好黄金。我提到的這些人是甚麼？是群眾！投資不是起義，群眾不會是大贏家的，投資是极少部分人大嬴，少部分人贏的游戲，而群眾不是陪跑就是奉獻的大部分人。

白金：反而更看好白金，白金有工業用途，很多高科技精密儀器都需要白金的加入；白金飾品比黃金更受歡迎，珍珠、翡翠、鑽石、寶石也多以白金鑲嵌；群眾對白金不過敏。