2009年11月8日 星期日

龍湖地產

今年初以現金一筆過在港買下4000多尺富豪海灣單位的商界好友极力推介即將在港上市的龍湖地產(960)。

原籍重慶的好友對龍湖地產認識頗深,說當年在重慶第一次置業買的就是龍湖的房子,直現在,在重慶投資和自住的幾+套房子全部皆屬龍湖出品。

龍湖地產,創建於1994年,成長於重慶,成立之初由幾個女人共同經營,鄧小平次女鄧楠是其一(現己退股),當年還未當上國家主席的胡錦濤曾經力撑由幾個女人掌舵的龍湖地產。

龍湖最成功的地方是售後服務,物管有專門的24小時營運的維修部,一般家電維修30分鐘內完工的不收費,超過30分鐘的也只收最低的工本費,旗下的住宅小區每年舉辦十數次免費的有吃、有喝、有看(邀請知名歌、影、視明星表演)的嘉年華會。龍湖地產最成功的地方是業主會自發性地推介親友購買龍湖的房子,二次購房也只會買龍湖的房子。

在重慶有房的、沒房的,人人都知道龍湖的房子不會跌價,事實也証明樓市低迷時,只有龍湖的房子沒跌價。

截至今年九月底,龍湖地產在重慶、成都及西安的銷售收入佔比近五成。同時,該公司一成半物業為收租商業物業,另外住宅項目中,六成為為高密度住宅,四成為低密度住宅。我一向不喜歡地區色彩太濃烈的股票,不過正在新加坡路演的董事長兼首席執行官吳亞軍表示:集團長遠需要在上海、北京增加土儲。上海土儲目前略有短缺,預期北京業務未來三年的收入可達三百億元,且以高價值、低密度項目為主。她期望,龍湖地產逐漸提升為全國性的開發商,三年後來自東部地區的銷售收入佔比可達七成,西部地區佔三成。下一步重點布局區域,將圍繞環渤海及長三角,首先會進入的城市包括青島、杭州等地。

內房一線城市的升幅已經很大了,對於內房,下一步,我比較看好二線城市的銷售和漲幅。

吴女士珠圓玉潤、紅光滿面正是當旺之相。

綜合以上原因,決定大手認購這隻女人我最大的股票。

14 則留言:

  1. 小C话12月头食饭哦, 你边日得吖?

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  2. 花姐打算長線持有(一年或以上)??

    Color

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  3. 我覺得佢地出省先會做得唔好,但點都好,好質素的地產商到底不多,好大機會炒左先算。

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  4. 小瓶子 :我send email俾你哋。

    Color,實行長短棍雙管齊下策略。

    MF,我係Twitter睇你的分享太多了,係時候回饋下囉! :)

    老麥 :點講呢,女人會比較留意細節,係物管哩一環佢哋真係做得好好,係女人都中意住/買佢哋啲樓,而女人正在超越男人成為攢錢/買樓的生力軍。

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  5. 政府要重建四川, 重慶地產, 有得發la,

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  6. >實行長短棍雙管齊下策略

    長短棍好似唔係咁解噃...

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  7. 篤篤篤撐 :長線睇好!

    咪兄:我嘅獨門長短棍解法當然唔跟大路啦!我邪邪哋嘛!

    我不求賺得最多,但求有得賺就ok啦!

    即係短期升得多就放一半賺咗先算此為短棍;留一半長揸咪長囉!如果大市不就短期形勢唔好一樣會止蝕一半...

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  8. 就是不太相信大陸的地產商.

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  9. 所以我已经叠埋心水储钱继续在重庆买楼. 现在内环新楼盘都只是八千RMB/平方米有找. 还有很大的升值空间.

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  10. 5pointsorless ,我贊成有懷疑就擱置的處事方法。

    Desertfox ,你係咪都係會買龍湖啲樓?今日睇報紙話索羅斯用咗2億美金認購喎!

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  11. 我想問你點睇內地電力股(華潤電力、華能及華電)? Thx

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  12. 我之前(08年12月19日)買過隻991($4.26),但揸咗排佢完全唔理基本因素,人升佢唔升,人跌佢跌更多,人哋大升佢先升得嗰小小,結果就執少少($4.46)沽曬。從此冇掂電力股了。

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淡极始知花更艷,愁多焉得玉無痕。

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